Главная - Статьи - Межевание

Действующим законодательством не установлен срок проведения процесса установления границ ЗУ. Однако, как правило, на практике вся процедура длится от одного месяца до полугода.
При этом длительность отдельных этапов процедуры закреплена в нормативных актах. Например, на оповещение соседей отводится неделя (если местонахождение владельца смежного надела установлено) или месяц (если планируется подача объявления в газете). А вот непосредственно исследование и оформление отчета длится не более пяти дней. При этом до 10 дней отводится на регистрацию участка в росреестре и оформление права собственности.

Межевание участка является обязательной процедурой, без которой невозможно полноценно распоряжаться землей.
Определение границ и площади владений требуется в следующих случаях:

• Постановка объекта на госучет и регистрация имущественного права в Росреестре;
• Решение пограничных конфликтов с соседями;
• Получение разрешения на строительство;
• Переход права собственности к новому владельцу;
• Раздел или объединение земельного участка;
• Юридические операции с наделом;
• Исправление кадастровой ошибки (уточнение границ);
• Выделение ЗУ муниципалитетом в частную собственность

Фактически, если вы не установили межу, то это не является нарушение закона, но для осуществления любой сделки потребуется предоставить документ об установке границ. К тому же, с помощью процедуры можно подтвердить свои полномочия на ЗУ и не допустить возможные конфликты с соседями.

Самостоятельно выполнить межевание участка невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Все наши инженеры располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.

Требования, которым должен соответствовать проект межевания, утверждены Приказом Минэкономразвития № 388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков".
Согласно данному нормативному акту мероприятия по определению границ участка проводятся с учетом ряда нюансов:

1. Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер;
2. Контролируют исполнение проекта представители исполнительной власти (ФЗ РФ № 361). Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ;
3. Проект межевания земли должен согласовываться с владельцами смежных наделов. Заказчик процедуры обязан уведомить заинтересованные стороны лично или посредством публикации объявления в печатном издании;
4. Пограничные споры решаются в судебном порядке, если сторонам не удалось достигнуть мирного соглашения.

Межевание земельного участка поэтапно подразумевает изучение технической документации на объект, проведении замеров и определении координат поворотных точек надела. Подробнее рассмотрим, как получить межевой план земельного участка в Росреестре.

После выбора исполнителя собственник ЗУ предоставляет ему необходимые документы. Кадастровый инженер анализирует данные, составляет план и график работ. На подготовительном этапе стороны подписывают договор подряда, техническое задание.

Специалист выезжает на объект и проводит необходимые замеры. Исследования выполняются с помощью специального оборудования (тахеометры, GNSS-оборудование). Подрядчик определяет координаты межевых знаков, углов забора, границ землевладения. В качестве ограничителей могут выступать деревянные или металлические колья, бетонные столбы, забор.

Кадастровый инженер систематизирует полученные сведения и составляет межевой план. Документ необходимо зарегистрировать в Росреестре. Также на этой стадии исполнитель подготавливает акт согласования границ ЗУ. Его должны подписать владельцы смежных отделов и представители уполномоченных госорганизаций.

Собственник земельного участка или его уполномоченный представитель подает документы в росреестр для внесения изменений и оформления имущественного права.

Межевание участка (арпантаж или землемерие) - это метод установления границ участков в пределах горизонтальной поверхности, используемый в геодезии.
Установление межевых знаков проводится для определения площади земельного участка, его последующей регистрации в Росреестре и оформления имущественного права. В результате кадастровых изысканий по определению координат поворотных точек составляется межевой план. Этот документ содержит описание характеристик надела и картографические материалы. Требования к его оформлению прописаны в ФЗ РФ № 218, ст. 22.

Межевание участка является обязательной процедурой, без которой невозможно полноценно распоряжаться землей. Определение границ и площади владений по проекту межевания земельных участков требуется в таких случаях:

• Постановка объекта на госучет и регистрация имущественного права в Росреестре;
• Решение пограничных конфликтов с соседями;
• Получение разрешения на строительство;
• Переход права собственности к новому владельцу;
• Раздел или объединение земельного участка;
• Юридические операции с наделом;
• Исправление кадастровой ошибки (уточнение границ);
• Выделение ЗУ муниципалитетом в частную собственность.

Практически если вы не установили межу, это не является нарушение закона. Но для любых юридических сделок с землей потребуется установить границы и предоставить соответствующий документ. К тому же, с помощью процедуры можно подтвердить свои полномочия на ЗУ и решить конфликты с соседями.

Процедура межевания регламентируется следующими законопроектами:

• Земельный кодекс РФ;
• Федеральный Закон РФ № 218;
• ФЗ РФ № 221;
• Федеральный закон № 101;
• ФЗ РФ № № 93;
• Приказ минэкономразвития № 921.

Требования, которым должен соответствовать проект межевания, утверждены Приказом Минэкономразвития № 388. Согласно данному нормативному акту мероприятия по определению границ участка проводятся с учетом следующих нюансов:

1. Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер;
2. Контролируют исполнение проекта представители исполнительной власти (ФЗ РФ № 361). Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ;
3. Проект межевания земли должен согласовываться с владельцами смежных наелов. Заказчик процедуры обязан уведомить заинтересованные стороны лично или посредством публикации объявления в печатном издании;
4. Пограничные споры решаются в судебном порядке, если сторонам не удалось достигнуть мирного соглашения.

Межевание земельного участка поэтапно подразумевает изучение технической документации на объект, проведении замеров и определении координат поворотных точек надела. Подробнее рассмотрим, как получить межевой план земельного участка в Росреестре:

1. Подготовка - после выбора исполнителя, собственник ЗУ предоставляет ему необходимые документы. Кадастровый инженер анализирует данные, оформляет недостающие справки, составляет план и график, подбирает необходимое оборудование. На подготовительном этапе стороны подписывают договор подряда и отправляют уведомление соседям о предстоящем межевании. Способ извещения заинтересованных лиц о процедуре выбирает исполнитель (ст. 39, ФЗ РФ № 221).
2. Полевой этап - специалист выезжает на объект и проводит необходимые замеры. Исследования выполняются с помощью специального оборудования (тахеометры, GNSS-оборудование). Подрядчик определяет координаты межевых знаков и устанавливает указатели. В качестве ограничителей могут выступать деревянные или металлические колья, бетонные столбы, забор.
3. Камеральные исследования - кадастровый инженер систематизирует полученные сведения и составляет межевой план. Документ необходимо зарегистрировать в Росреестре. Также на этой стадии исполнитель подготавливает акт согласования границ ЗУ. Его должны подписать владельцы смежных отделов и представители уполномоченных госорганизаций.
4. Заключительный этап - собственник ЗУ или его уполномоченный представитель подает документы в росреестр для внесения изменений и оформления имущественного права.

Отсутствие точных данных о границах и площади участка - это серьезная проблема для собственника надела. Если не размежевать землю, в выписке ЕГРН, в соответствующей графе, будет указана информация, что границы не установлены. Это может стать препятствием для проведения юридических сделок с имуществом. Проще говоря, вы не сможете продать, сдать в аренду или подарить ЗУ без установленных границ. К тому же в случае претензий на землю со стороны третьих лиц будет сложно доказать свои права, если участок не размежеван.

Действующим законодательством не установлен срок проведения процесса установления границ ЗУ. В нормативных актах закреплена длительность отдельных этапов процедуры, например:

• На оповещение соседей отводится неделя (если местонахождение владельца смежного надела установлено) или месяц (если планируется подача объявления в газете);
• Непосредственно исследования и оформление отчета длится не более пяти дней;
• До 10 рабочих дней отводится на регистрацию участка в росреестре и оформление права собственности (ст. 16, ФЗ РФ № 218).

На практике процедура длится от одного месяца до полугода.

Цена зависит от таких факторов:

• Площадь участка;
• Месторасположение объекта исследования;
• Наличие необходимой документации;
• Отсутствие или наличие пограничных конфликтов с соседями;
• Необходимость использования дополнительного оборудования;
• Индивидуальные особенности надела.

Наша компания специализируется на проведении инженерных изысканий и геодезических изысканий «под ключ». Это означает, что наш клиент получает полное сопровождение на каждом этапе процедуры: от подписания договора до получения выписки из ЕГРН. К основным плюсам сотрудничества нашей компанией относятся:

• Безукоризненная репутация в профессиональных кругах;
• Многолетний опыт;
• Наличие лицензии и допуска СРО;
• Использование современных методов геодезии;
• Наличие собственного спецоборудования и специалистов в штате;
• Успешный опыт взаимодействия с госорганизациями и межведомственными структурами.

Изучить наши реализованные проекты и портфолио исполнителей можно на сайте.